Извещение о проведении аукциона

Приложение №1

к постановлению администрации

Большемурашкинского

муниципального округа

от 16.11.2023 № 860_

Извещение о проведении аукциона

Администрация Большемурашкинского муниципального округа Нижегородской области – Уполномоченный орган

сообщает о проведении 25 декабря 2023 года в 14:00

по адресу: 606360, Нижегородская область, Большемурашкинский муниципальный округ, р.п. Большое Мурашкино, ул. Свободы, 86, к.25.

АУКЦИОНА открытого по составу участников и форме подачи предложений о цене по продаже земельного участка и на право заключения договора аренды земельного участка

1 Организация и проведение аукциона

Организатор аукциона: Комитет по управлению экономикой администрации Большемурашкинского муниципального округа Нижегородской области

- Место нахождения: Нижегородская область, Большемурашкинский муниципальный округ, р.п. Большое Мурашкино, ул. Свободы, 86;

- Адрес электронной почты: econ_bmur@mts-nn.ru

- Контактный телефон: 8 (831 67) 5-15-06;

- Официальный сайт: www.torgi.gov.ru, www.admbmur.nobl.ru.

Реквизиты решения о проведении аукциона: Постановление администрации Большемурашкинского муниципального округа Нижегородской области
от 16.11.2023 № 860 «О проведении аукциона по продаже земельного участка, на право заключения договора аренды земельного участка».

Аукцион является открытым по составу участников и форме подачи заявок. Участником аукциона могут быть только граждане.

Аукцион проводится аукционной комиссией 25 декабря 2023 года в 14:00 час. (мск)

по адресу: Нижегородская область, Большемурашкинский муниципальный округ, р.п. Большое Мурашкино, ул. Свободы, 86, к.25.

Осмотр земельного участка на местности производится лицами, желающими участвовать в аукционе, самостоятельно.

2.Предмет аукциона.

Предметом аукциона является право на приобретение в собственность и заключение договора купли-продажи земельного участка государственная собственность на которые не разграничена для лота № 1, № 2 и право на заключение договора аренды земельного участка государственная собственность на которые не разграничена на территории Большемурашкинского муниципального округа Нижегородской области для лотов № 3,4,5.

По результата аукциона определяется цена продажи земельного участка. Итоговый размер платы за вычетом уплаченного задатка вносится единовременно не позднее 30 дней начиная с даты заключения (подписания) договора купли-продажи для лота № 1 и № 2 или определяется ежегодный размер арендной платы. Итоговый размер ежегодной арендной платы за вычетом уплаченного задатка вносится ежемесячно равными частями не позднее 20 числа текущего месяца начиная с даты заключения (подписания) договора для лотов № 3,4,5.

ЛОТ №1

Местоположение земельного участка: Российская Федерация, Нижегородская область, Большемурашкинский муниципальный округ, р.п. Большое Мурашкино, ул. Дубравная, д. 13;

Площадь земельного участка: 1400 ± 13 кв.м;

Кадастровый номер: 52:31:0080006:9414;

Права на земельный участок: Государственная собственность на которые не разграничена на территории Большемурашкинского муниципального округа Нижегородской области;

Обременения земельного участка: На дату принятия решения о проведении аукциона на часть земельного участка 52:31:0080006:9414/1, площадью 113 кв.м., установлены ограничения (обременения) прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса РФ; Содержание ограничения (обременения) утверждены Постановлением Совета Министров СССР от 26.03.1984 года № 255 «Об утверждении правил охраны электрических сетей напряжением 1000 вольт». Реестровый номер границы: 52:31:-6.14; Вид зоны по документу: Охранная зона объекта электросетевого хозяйства-воздущной линии электропередачи ВЛ-10 кВ № 1006 ПС Б-Мурашкино (р.п. Большое Мурашкино, Большемурашкинский район).

Вид приобретаемого права: Собственность;

Категория земель: Земли населенных пунктов;

Вид разрешенного использования земельного участка: Для индивидуального жилищного строительства;

В соответствии с правилами землепользования и застройки в рабочем поселке Большое Мурашкино, утвержденными решением поселкового Совета рабочего поселка Большое Мурашкино от 13.12.2019 №49, устанавливает функциональное зонирование на земельный участок – Ж-1 (Зоны индивидуальной жилой застройки постоянного проживания).

Границы земельного участка указаны в выписке из ЕГРН на земельный участок.

Предельные параметры разрешенного строительства и максимальный процент застройки определить проектом, предусматривающим размещение зданий, в соответствии с Градостроительным регламентом территории, установленным правилами землепользования и застройки в рабочем поселке Большое Мурашкино, утвержденными решением поселкового Совета рабочего поселка Большое Мурашкино от 13.12.2019 №49;

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

№ п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
Для объектов капитального строительства
1	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь	1) минимальный размер земельного участка для размещения индивидуального жилого дома - 200 кв. м; 2) максимальный размер земельного участка для размещения индивидуального жилого дома - 1500 кв. м; 3) минимальный размер приусадебного участка личного подсобного хозяйства - 20 кв. м; 4) максимальный размер приусадебного участка личного подсобного хозяйства - 1500 кв. м;
2	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	Минимальный отступы: 1) от границы земельного участка улиц до жилого дома – 5 м; 2) от границы земельного участка проезда до жилого дома – 3 м; 3) от границ соседнего участка до жилого дома – 3 м; 4) от окон жилого здания до хозяйственных построек, расположенных на соседнем участке - не менее 10 м; 5) от туалета до стены соседнего дома (при отсутствии централизованной канализации) не менее 8 м; 6) от туалета (при отсутствии централизованной канализации) до источника водоснабжения не менее 25 м; 7) 25 м до зданий дошкольных образованных организаций и зданий организаций начального общего и среднего (полного) общего образования; 8) 15 м до зданий поликлиник; 9) в отношении иных объектов капитального строительства определить в соответствии с техническими регламентами (нормами и правилами), нормативами, иными правовыми актами, проектной документацией В границах реконструируемой застройки, с учетом линии регулирования застройки
3	Предельное количество этажей	1) для индивидуального жилого дома не более 3 этажей* * - показатель по предельному количеству этажей включает все надземные этажи, в т.ч. технический, мансардный, а также цокольный, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м; 2) для иных объектов капитального строительства предельное количество этажей не подлежит установлению.
4	Максимальный процент застройки в границах земельного участка	1) 20% для размещения индивидуального жилого дома; 2) для иных объектов капитального строительства определить проектной документацией
5	Условия размещения и (или) максимальные размеры (площадь) отдельных объектов	1) максимальная высота сплошного ограждения земельных участков индивидуальных жилых домов вдоль улиц (проездов) – 2 м, при этом высота ограждения, а также вид ограждения (строительный материал, цвет, строительная конструкция) должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала, ограждение должно быть выполнено из светопрозрачных конструкций; 2) высота помещений хозяйственных построек для содержания скота и птицы должна быть не менее 2,4 м и не более 7 метров; 3) запрещается использовать земельные участки для автостоянки грузовых автомобилей с разрешенной максимальной массой более 3,5 т и автомобилей, предназначенных для перевозки пассажиров и имеющих более 8 сидячих мест помимо сиденья водителя; 4) объекты обслуживания жилой застройки не должны превышать 20% от общей площади наземных этажей объектов квартала; 5) не допускается размещение хозяйственных и бытовых построек за линией регулирования застройки или линией главного фасада индивидуального жилого дома, за исключением гаражей для легковых автомобилей

Информация о возможности подключения (технологического присоединения)

объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения:

1. Подключение к сетям электроснабжения будет определятся в соответствии с «Правилами технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям», утвержденными Постановлением Правительства РФ №861 от 27.12.2004г.

2. Подключение к сетям газоснабжения от существующего газопровода высокого давления 1 категории Ду 159 мм и осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.09.2021 г. N 1547. «Правилами подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения», в соответствии с письмом № АС-0303/05-04/19364 от 14.11.2023г. ООО «Газпром газораспределение Нижний Новгород».

3. Теплоснабжение объекта выполнить от индивидуального источника.

4. Сети водоснабжения и водоотведения.

- водоснабжение объекта выполнить в соответствии с письмом от 13.11.2023 № 614 МУП «Управляющая компания», от существующего водопровода.

- для водоотведения разработать комплекс мероприятий по устройству локальных очистных сооружений.

Начальная цена: Начальная цена за земельный участок – 252400,00 руб. (Двести пятьдесят две тысячи четыреста рублей 00 копеек) (установлена на основании отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка № 112-23 от 08.11.2023, предоставленного ООО «Русэксперт», составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности);

Шаг аукциона: 7572,00 руб. (Семь тысяч пятьсот семьдесят два рубля 00 копеек);

Размер задатка: 126200,00 руб. (Сто двадцать шесть тысяч двести рублей 00 копеек);

ЛОТ №2

Местоположение земельного участка: Российская Федерация, Нижегородская область, Большемурашкинский муниципальный округ, р.п. Большое Мурашкино, ул. Свободы, северо-западнее д. 71;

Площадь земельного участка: 473 ± 8 кв.м;

Кадастровый номер: 52:31:0080006:9435;

Обременения земельного участка: На дату принятия решения о проведении аукциона на часть земельного участка 52:31:0080006:9435/1, площадью 307 кв.м., установлены ограничения (обременения) прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса РФ, земельный участок расположен в границах зоны с реестровым номером 52:31-6.297 от 04.12.2020 ( Граница защитной зоны объекта культурного наследия регионального значения «Спасо-Преображенская церковь» р.п. Большое Мурашкино, пер. Садовый). На весь земельный участок установлены ограничения (обременения) прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса РФ, земельный участок расположен в границах зоны с реестровым номером 52:31-6.408 от 04.12.2020 ( Граница защитной зоны объекта культурного наследия регионального значения «Жилой дом с торговым помещением» р.п. Большое Мурашкино, пер. Кооперативный, д.9), На весь земельный участок установлены ограничения (обременения) прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса РФ, земельный участок расположен в границах зоны с реестровым номером 52:31-6.286 от 04.12.2020 ( Граница защитной зоны объекта культурного наследия регионального значения «Дом Оленичева» р.п. Большое Мурашкино, ул. Свободы, д.67), На весь земельный участок установлены ограничения (обременения) прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса РФ, земельный участок расположен в границах зоны с реестровым номером 52:31-6.288 от 04.12.2020 ( Граница защитной зоны объекта культурного наследия регионального значения «Дом Дементьева» р.п. Большое Мурашкино, ул. Свободы, д.61), На весь земельный участок установлены ограничения (обременения) прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса РФ, земельный участок расположен в границах зоны с реестровым номером 52:31-6.301 от 04.12.2020 ( Граница защитной зоны объекта культурного наследия регионального значения «Здание библиотеки» р.п. Большое Мурашкино, ул. Свободы, д.63). На весь земельный участок установлены ограничения (обременения) прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса РФ, земельный участок расположен в границах зоны с реестровым номером 52:31-6.298 от 04.12.2020 ( Граница защитной зоны объекта культурного наследия регионального значения «Усадьба» р.п. Большое Мурашкино, ул. Свободы, д.76,д.74а,д.74б). На весь земельный участок установлены ограничения (обременения) прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса, земельный участок расположен в границах зоны с реестровым номером 52:31-6.64 от 02.06.2014 (водоохранная зона р. Сундовик в р.п. Большое Мурашкино Большемурашкинского района Нижегородской области).

Вид приобретаемого права: Собственность;

Категория земель: Земли населенных пунктов;

Вид разрешенного использования земельного участка: Для ведения личного подсобного хозяйства;

В соответствии с правилами землепользования и застройки в рабочем поселке Большое Мурашкино, утвержденными решением поселкового Совета рабочего поселка Большое Мурашкино от 13.12.2019 №49, устанавливает функциональное зонирование на земельный участок – О-1 (Зоны объектов административно-делового назначения).

Границы земельного участка указаны в выписке из ЕГРН на земельный участок.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

№ п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь	1) минимальная площадь земельного участка для размещения многоквартирного жилого дома, многоквартирного жилого дома со встроенными, пристроенными и встроено-пристроенными помещениями общественного назначения многоквартирного дома – 100 кв. м; 2) минимальный размер земельного участка для размещения индивидуального жилого дома - 200 кв. м; 3) максимальный размер земельного участка для размещения индивидуального жилого дома - 1500 кв. м; 4) минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства – 20 кв.м. 5) максимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства – 1500 кв.м. 6) максимальный и минимальный размер земельного участка для иных объектов не подлежит установлению.
2	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	1) минимальные отступы от границ земельных участков до стен зданий, строений, сооружений должны составлять со стороны улиц – не менее чем 5 м, со стороны проездов – не менее чем 3 м, от других границ земельного участка – не менее 3 м. при условии соблюдения норм инсоляции, освещенности и требований пожарной безопасности. 2) минимальный отступ от границ земельного участка до иных зданий строений, сооружений - 3 м при условии соблюдения норм инсоляции, освещенности и требований пожарной безопасности. 3) минимальный отступ от границы земельного участка до зданий строений и сооружений: а) 5 м при осуществлении нового строительства; б) 25 м до зданий дошкольных образованных организаций и зданий организаций начального общего и среднего (полного) общего образования. 4) 15 м до зданий поликлиник. При осуществлении проектирования и строительства в границах реконструируемой застройки, с учетом линии регулирования застройки.
3	Предельное количество этажей	1) предельное количество этажей основного строения – 3 этажей (включая мансардный этаж). 2) предельная высота основного строения – 20 м. 3) для объектов здравоохранения не более 3 этажей, если иное не установлено техническими регламентами; 4) для объектов делового управления не более 3 этажей; 5) для магазинов не более 3 этажей; 6) для объектов придорожного сервиса не более 2 этажей; 7) для объектов гаражного назначения не более 2 этажей; 8) для объектов бытового обслуживания не более 2 этажей; 9) для иных объектов капитального строительства предельное количество этажей не подлежит установлению
4	Максимальный процент застройки в границах земельного участка	1) 70% - максимальный коэффициент застройки общественной зоны; 2) 30% для размещения объектов дошкольного образования; 3) 40% для размещения объектов общеобразовательного назначения; 4) 40% для размещения объектов здравоохранения; 5) для иных объектов капитального строительства определить проектной документацией
5	Условия размещения и (или) максимальные размеры (площадь) отдельных объектов	1) торговые центры, торговые комплексы, торгово-развлекательные центры, торгово-выставочные комплексы общей площадью не более 8 000 кв. м; 2) магазины общей площадью не более 2000 кв. м; 3) культовые здания и сооружения с совершением обрядов вместимостью не более 200 мест; 4) площадь жилой застройки не должна превышать 25% от общей площади наземных этажей объектов квартала

Информация о возможности подключения (технологического присоединения)

объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения:

2. Подключение к сетям газоснабжения от существующего газопровода высокого давления 2 категории Ду 159 мм и осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.09.2021 г. N 1547. «Правилами подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения», в соответствии с письмом № АС-0303/05-04/19364 от 14.11.2023г. ООО «Газпром газораспределение Нижний Новгород».

3. Теплоснабжение объекта выполнить от индивидуального источника.

4. Сети водоснабжения и водоотведения.

- для водоотведения разработать комплекс мероприятий по устройству локальных очистных сооружений.

Начальная цена: Начальная цена за земельный участок – 78400,00 руб. (Семьдесят восемь тысяч четыреста рублей 00 копеек) (установлена на основании отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка № 113-23 от 08.11.2023, предоставленного ООО «Русэксперт», составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности);

Шаг аукциона: 2352,00 руб. (Две тысячи триста пятьдесят два рубля 00 копеек);

Размер задатка: 39200,00 руб. (Тридцать девять тысяч двести рублей 00 копеек);

ЛОТ №3

Местоположение земельного участка: Российская Федерация, Нижегородская область, Большемурашкинский р-н, р.п. Большое Мурашкино, ул. Дубравная, земельный участок 43;

Площадь земельного участка: 614 ± 9 кв.м;

Кадастровый номер: 52:31:0080006:9416;

Обременения земельного участка: На дату принятия решения о проведении аукциона на участок не зарегистрированы права третьих лиц.

Вид приобретаемого права: Аренда;

Срок: 20 лет;

Категория земель: Земли населенных пунктов;

Вид разрешенного использования земельного участка: Для ведения личного подсобного хозяйства;

Границы земельного участка указаны в выписке из ЕГРН на земельный участок.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

№ п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
Для объектов капитального строительства
1	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь	1) минимальный размер земельного участка для размещения индивидуального жилого дома - 200 кв. м; 2) максимальный размер земельного участка для размещения индивидуального жилого дома - 1500 кв. м; 3) минимальный размер приусадебного участка личного подсобного хозяйства - 20 кв. м; 4) максимальный размер приусадебного участка личного подсобного хозяйства - 1500 кв. м;
2	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	Минимальный отступы: 1) от границы земельного участка улиц до жилого дома – 5 м; 2) от границы земельного участка проезда до жилого дома – 3 м; 3) от границ соседнего участка до жилого дома – 3 м; 4) от окон жилого здания до хозяйственных построек, расположенных на соседнем участке - не менее 10 м; 5) от туалета до стены соседнего дома (при отсутствии централизованной канализации) не менее 8 м; 6) от туалета (при отсутствии централизованной канализации) до источника водоснабжения не менее 25 м; 7) 25 м до зданий дошкольных образованных организаций и зданий организаций начального общего и среднего (полного) общего образования; 8) 15 м до зданий поликлиник; 9) в отношении иных объектов капитального строительства определить в соответствии с техническими регламентами (нормами и правилами), нормативами, иными правовыми актами, проектной документацией В границах реконструируемой застройки, с учетом линии регулирования застройки
3	Предельное количество этажей	1) для индивидуального жилого дома не более 3 этажей* * - показатель по предельному количеству этажей включает все надземные этажи, в т.ч. технический, мансардный, а также цокольный, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м; 2) для иных объектов капитального строительства предельное количество этажей не подлежит установлению.
4	Максимальный процент застройки в границах земельного участка	1) 20% для размещения индивидуального жилого дома; 2) для иных объектов капитального строительства определить проектной документацией
5	Условия размещения и (или) максимальные размеры (площадь) отдельных объектов	1) максимальная высота сплошного ограждения земельных участков индивидуальных жилых домов вдоль улиц (проездов) – 2 м, при этом высота ограждения, а также вид ограждения (строительный материал, цвет, строительная конструкция) должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала, ограждение должно быть выполнено из светопрозрачных конструкций; 2) высота помещений хозяйственных построек для содержания скота и птицы должна быть не менее 2,4 м и не более 7 метров; 3) запрещается использовать земельные участки для автостоянки грузовых автомобилей с разрешенной максимальной массой более 3,5 т и автомобилей, предназначенных для перевозки пассажиров и имеющих более 8 сидячих мест помимо сиденья водителя; 4) объекты обслуживания жилой застройки не должны превышать 20% от общей площади наземных этажей объектов квартала; 5) не допускается размещение хозяйственных и бытовых построек за линией регулирования застройки или линией главного фасада индивидуального жилого дома, за исключением гаражей для легковых автомобилей

Информация о возможности подключения (технологического присоединения)

объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения:

3. Теплоснабжение объекта выполнить от индивидуального источника.

4. Сети водоснабжения и водоотведения.

- для водоотведения разработать комплекс мероприятий по устройству локальных очистных сооружений.

Начальная цена: Начальный размер ежегодной арендной платы за земельный участок – 3477,42 руб. (Три тысячи четыреста семьдесят семь рублей 42 копейки) (Установлена на основании постановления администрации Большемурашкинского муниципального района Нижегородской области от 21.08.2017 № 397 «Об утверждении Порядка определения начальной цены предмета аукциона по продаже земельного участка и начальной цены предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка государственная собственность на который не разграничена»);

Шаг аукциона: 104,00 руб. (Сто четыре рубля 00 копеек);

Размер задатка: 1738,71 руб. (Одна тысяча семьсот тридцать восемь рублей 71 копейка);

ЛОТ №4

Местоположение земельного участка: Российская Федерация, Нижегородская область, Большемурашкинский р-н, р.п. Большое Мурашкино, ул. Дубравная, земельный участок 9;

Площадь земельного участка: 1400 ± 13 кв.м;

Кадастровый номер: 52:31:0080006:9417;

Обременения земельного участка: На дату принятия решения о проведении аукциона на часть земельного участка 52:31:0080006:9417/1, площадью 171 кв.м., установлены ограничения (обременения) прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса РФ; Содержание ограничения (обременения) утверждены Постановлением Совета Министров СССР от 26.03.1984 года № 255 «Об утверждении правил охраны электрических сетей напряжением 1000 вольт». Реестровый номер границы: 52:31:-6.14; Вид зоны по документу: Охранная зона объекта электросетевого хозяйства-воздущной линии электропередачи ВЛ-10 кВ № 1006 ПС Б-Мурашкино (р.п. Большое Мурашкино, Большемурашкинский район).

Вид приобретаемого права: Аренда;

Срок: 20 лет;

Категория земель: Земли населенных пунктов;

Вид разрешенного использования земельного участка: Для индивидуального жилищного строительства;

Границы земельного участка указаны в выписке из ЕГРН на земельный участок.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

№ п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
Для объектов капитального строительства
1	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь	1) минимальный размер земельного участка для размещения индивидуального жилого дома - 200 кв. м; 2) максимальный размер земельного участка для размещения индивидуального жилого дома - 1500 кв. м; 3) минимальный размер приусадебного участка личного подсобного хозяйства - 20 кв. м; 4) максимальный размер приусадебного участка личного подсобного хозяйства - 1500 кв. м;
2	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	Минимальный отступы: 1) от границы земельного участка улиц до жилого дома – 5 м; 2) от границы земельного участка проезда до жилого дома – 3 м; 3) от границ соседнего участка до жилого дома – 3 м; 4) от окон жилого здания до хозяйственных построек, расположенных на соседнем участке - не менее 10 м; 5) от туалета до стены соседнего дома (при отсутствии централизованной канализации) не менее 8 м; 6) от туалета (при отсутствии централизованной канализации) до источника водоснабжения не менее 25 м; 7) 25 м до зданий дошкольных образованных организаций и зданий организаций начального общего и среднего (полного) общего образования; 8) 15 м до зданий поликлиник; 9) в отношении иных объектов капитального строительства определить в соответствии с техническими регламентами (нормами и правилами), нормативами, иными правовыми актами, проектной документацией В границах реконструируемой застройки, с учетом линии регулирования застройки
3	Предельное количество этажей	1) для индивидуального жилого дома не более 3 этажей* * - показатель по предельному количеству этажей включает все надземные этажи, в т.ч. технический, мансардный, а также цокольный, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м; 2) для иных объектов капитального строительства предельное количество этажей не подлежит установлению.
4	Максимальный процент застройки в границах земельного участка	1) 20% для размещения индивидуального жилого дома; 2) для иных объектов капитального строительства определить проектной документацией
5	Условия размещения и (или) максимальные размеры (площадь) отдельных объектов	1) максимальная высота сплошного ограждения земельных участков индивидуальных жилых домов вдоль улиц (проездов) – 2 м, при этом высота ограждения, а также вид ограждения (строительный материал, цвет, строительная конструкция) должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала, ограждение должно быть выполнено из светопрозрачных конструкций; 2) высота помещений хозяйственных построек для содержания скота и птицы должна быть не менее 2,4 м и не более 7 метров; 3) запрещается использовать земельные участки для автостоянки грузовых автомобилей с разрешенной максимальной массой более 3,5 т и автомобилей, предназначенных для перевозки пассажиров и имеющих более 8 сидячих мест помимо сиденья водителя; 4) объекты обслуживания жилой застройки не должны превышать 20% от общей площади наземных этажей объектов квартала; 5) не допускается размещение хозяйственных и бытовых построек за линией регулирования застройки или линией главного фасада индивидуального жилого дома, за исключением гаражей для легковых автомобилей

Информация о возможности подключения (технологического присоединения)

объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения:

3. Теплоснабжение объекта выполнить от индивидуального источника.

4. Сети водоснабжения и водоотведения.

- для водоотведения разработать комплекс мероприятий по устройству локальных очистных сооружений.

Начальная цена: Начальный размер ежегодной арендной платы за земельный участок – 7928,97 руб. (Семь тысяч девятьсот двадцать восемь рублей 97 копеек) (Установлена на основании постановления администрации Большемурашкинского муниципального района Нижегородской области от 21.08.2017 № 397 «Об утверждении Порядка определения начальной цены предмета аукциона по продаже земельного участка и начальной цены предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка государственная собственность на который не разграничена»);

Шаг аукциона: 238,00 руб. (Двести тридцать восемь рублей 00 копеек);

Размер задатка: 3964,49 руб. (Три тысячи девятьсот шестьдесят четыре рубля 49 копеек);

ЛОТ №5

Местоположение земельного участка: Российская Федерация, Нижегородская область, Большемурашкинский р-н, р.п. Большое Мурашкино, ул. Дубравная, земельный участок 11;

Площадь земельного участка: 1400 ± 13 кв.м;

Кадастровый номер: 52:31:0080006:9418;

Обременения земельного участка: На дату принятия решения о проведении аукциона на часть земельного участка 52:31:0080006:9418/1, площадью 142 кв.м., установлены ограничения (обременения) прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса РФ; Содержание ограничения (обременения) утверждены Постановлением Совета Министров СССР от 26.03.1984 года № 255 «Об утверждении правил охраны электрических сетей напряжением 1000 вольт». Реестровый номер границы: 52:31:-6.14; Вид зоны по документу: Охранная зона объекта электросетевого хозяйства-воздущной линии электропередачи ВЛ-10 кВ № 1006 ПС Б-Мурашкино (р.п. Большое Мурашкино, Большемурашкинский район).

Вид приобретаемого права: Аренда;

Срок: 20 лет;

Категория земель: Земли населенных пунктов;

Вид разрешенного использования земельного участка: Для индивидуального жилищного строительства;

Границы земельного участка указаны в выписке из ЕГРН на земельный участок.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

№ п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
Для объектов капитального строительства
1	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь	1) минимальный размер земельного участка для размещения индивидуального жилого дома - 200 кв. м; 2) максимальный размер земельного участка для размещения индивидуального жилого дома - 1500 кв. м; 3) минимальный размер приусадебного участка личного подсобного хозяйства - 20 кв. м; 4) максимальный размер приусадебного участка личного подсобного хозяйства - 1500 кв. м;
2	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	Минимальный отступы: 1) от границы земельного участка улиц до жилого дома – 5 м; 2) от границы земельного участка проезда до жилого дома – 3 м; 3) от границ соседнего участка до жилого дома – 3 м; 4) от окон жилого здания до хозяйственных построек, расположенных на соседнем участке - не менее 10 м; 5) от туалета до стены соседнего дома (при отсутствии централизованной канализации) не менее 8 м; 6) от туалета (при отсутствии централизованной канализации) до источника водоснабжения не менее 25 м; 7) 25 м до зданий дошкольных образованных организаций и зданий организаций начального общего и среднего (полного) общего образования; 8) 15 м до зданий поликлиник; 9) в отношении иных объектов капитального строительства определить в соответствии с техническими регламентами (нормами и правилами), нормативами, иными правовыми актами, проектной документацией В границах реконструируемой застройки, с учетом линии регулирования застройки
3	Предельное количество этажей	1) для индивидуального жилого дома не более 3 этажей* * - показатель по предельному количеству этажей включает все надземные этажи, в т.ч. технический, мансардный, а также цокольный, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м; 2) для иных объектов капитального строительства предельное количество этажей не подлежит установлению.
4	Максимальный процент застройки в границах земельного участка	1) 20% для размещения индивидуального жилого дома; 2) для иных объектов капитального строительства определить проектной документацией
5	Условия размещения и (или) максимальные размеры (площадь) отдельных объектов	1) максимальная высота сплошного ограждения земельных участков индивидуальных жилых домов вдоль улиц (проездов) – 2 м, при этом высота ограждения, а также вид ограждения (строительный материал, цвет, строительная конструкция) должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала, ограждение должно быть выполнено из светопрозрачных конструкций; 2) высота помещений хозяйственных построек для содержания скота и птицы должна быть не менее 2,4 м и не более 7 метров; 3) запрещается использовать земельные участки для автостоянки грузовых автомобилей с разрешенной максимальной массой более 3,5 т и автомобилей, предназначенных для перевозки пассажиров и имеющих более 8 сидячих мест помимо сиденья водителя; 4) объекты обслуживания жилой застройки не должны превышать 20% от общей площади наземных этажей объектов квартала; 5) не допускается размещение хозяйственных и бытовых построек за линией регулирования застройки или линией главного фасада индивидуального жилого дома, за исключением гаражей для легковых автомобилей

Информация о возможности подключения (технологического присоединения)

объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения:

3. Теплоснабжение объекта выполнить от индивидуального источника.

4. Сети водоснабжения и водоотведения.

- для водоотведения разработать комплекс мероприятий по устройству локальных очистных сооружений.

Шаг аукциона: 238,00 руб. (Двести тридцать восемь рублей 00 копеек);

Размер задатка: 3964,49 руб. (Три тысячи девятьсот шестьдесят четыре рубля 49 копеек);

3. Порядок внесения и возврата задатка

Реквизиты для внесения задатка: Управление федерального казначейства по Нижегородской области (КУЭ администрации Большемурашкинского муниципального округа л.сч. 051366070), ИНН 5204002580, КПП 520401001, казначейский счет 03232643225100003200, Волго-Вятское ГУ Банка России г.Н-Новгород, БИК 012202102, ОКТМО 22510000, ЕКС 40102810745370000024.

Назначение платежа: Задаток на аукцион от 25.12.23г. по продаже з/участка лот № ______.

Внесение задатка третьими лицами не допускается.

Данное извещение является публичной офертой для заключения договора о задатке в соответствии со статьей 437 Гражданского кодекса Российской Федерации, а подача заявителем заявки и перечисление задатка являются акцептом такой оферты, после чего договор о задатке считается заключенным в письменной форме.

Задаток должен быть оплачен не позднее даты подачи заявки на участие в аукционе и поступить на счет Организатора аукциона не позднее 20 декабря 2023 года.

Заявители, задатки которых не поступили на счет Организатора аукциона в указанный срок, к участию в аукционе не допускаются. Документом, подтверждающим поступление задатка на счет Организатора аукциона, является выписка с этого счета.

Задаток возвращается:

- если заявитель отзывает свою заявку до признания его участником аукциона в течение 3 рабочих дней со дня поступления Организатору аукциона уведомления об отзыве заявки,

в случае отзыва заявки позднее даты окончания приема заявок – в порядке, установленном для участников аукциона;

- если заявитель не допущен к участию в аукционе в течение 3 рабочих дней со дня подписания протокола приёма заявок на участие в аукционе;

- участникам аукциона, за исключением победителя в течение 3 рабочих дней со дня со дня подписания протокола о результатах аукциона;

- если уполномоченный орган принял решение об отказе в проведении аукциона в течение 3 рабочих дней со дня со дня принятия такого решения

Внесенный задаток засчитывается в счет платы по договору купли-продажи или аренды земельного участка, заключенного с:

- лицом, признанным победителем аукциона;

- единственным участником аукциона;

- заявителем, подавший единственную заявку на участие в аукционе, если единственная заявка на участие в аукционе и заявитель, подавший указанную заявку, соответствуют всем требованиям и указанным в извещении о проведении аукциона условиям аукциона.

Задатки, внесенные этими лицами, не заключившими в установленном порядке договор купли-продажи или аренды земельного участка вследствие уклонения от заключения указанного договора, не возвращаются.

4. Приём и рассмотрение заявок на участие в аукционе

Заявки для участия в аукционе принимаются по рабочим дням с 8:00 (мск.) до 12:00 (мск.) и с 13:00 (мск.) до 16:00 (мск.) по адресу: 606360, Нижегородская область, Большемурашкинский р-н, р.п. Большое Мурашкино, ул. Свободы, д.86, кабинет 3.

Дата и время начала приёма заявок: 25 ноября 2023 8:00 (мск.).

Дата и время окончания приёма заявок: 20 декабря 2023 16:00 (мск.).

Для участия в аукционе заявители представляют следующие документы:

1) заявка на участие в аукционе по установленной в извещении о проведении аукциона форме с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка (Приложение № 1 к настоящему извещению);

2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан);

3) документы, подтверждающие внесение задатка.

Представление документов, подтверждающих внесение задатка, признается заключением соглашения о задатке.

Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе.

Заявка должна быть подана по форме в соответствии с Приложением № 1 к настоящему извещению, подписана уполномоченным лицом, содержать банковские реквизиты для возврата задатка.

В случае подачи заявки представителем заявителя вместе с документом, удостоверяющим личность представителя, предъявляется документ, удостоверяющий его полномочия.

Все вышеуказанные документы должны быть составлены на русском языке (либо содержать надлежащим образом заверенный перевод на русский язык). Аукцион проводится на русском языке.

Заявка с прилагаемыми к ней документами, проверяются секретарем аукционной комиссии по комплектности и регистрируются в журнале приема заявок с присвоением каждой заявке номера и с указанием даты и времени подачи документов. На каждом экземпляре заявки секретарем аукционной комиссии делается отметка о принятии заявки с указанием номера заявки, даты и времени принятия документов.

Заявка на участие в аукционе, поступившая по истечении срока приема заявок, возвращается заявителю в день ее поступления. На такой заявке секретарем аукционной комиссии делается отметка об отказе в принятии документов с указанием причины отказа.

Заявитель имеет право отозвать принятую Организатором аукциона заявку на участие в аукционе до дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме организатора аукциона.

Рассмотрение заявок (определение участников аукциона) производится аукционной комиссией по адресу: Нижегородская область, Большемурашкинский р-н, р.п. Большое Мурашкино, ул.Свободы, д.86, к.25 22 декабря 2023 года в 10:00 час.

Заявитель не допускается к участию в аукционе в следующих случаях:

1) непредставление необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;

2) не поступление задатка на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе;

3) подача заявки на участие в аукционе лицом, которое в соответствии с Земельным кодексом РФ и другими федеральными законами не имеет права быть участником аукциона или приобрести земельный участок в собственность или в аренду;

4) наличие сведений о заявителе, об учредителях (участниках), о членах коллегиальных исполнительных органов заявителя, лицах, исполняющих функции единоличного исполнительного органа заявителя, являющегося юридическим лицом, в предусмотренном настоящей статьей реестре недобросовестных участников аукциона.

По результатам рассмотрения заявок и документов, аукционная комиссия ведет протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе, который содержит сведения о заявителях, допущенных к участию в аукционе и признанных участниками аукциона, датах подачи заявок, внесенных задатках, а также сведения о заявителях, не допущенных к участию в аукционе, с указанием причин отказа в допуске к участию в нем.

Протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе подписывается не позднее 22 декабря 2023 года (в течение одного дня со дня рассмотрения заявок) и размещается на официальном сайте не позднее 23 декабря 2023 года (следующий день после дня подписания протокола).

Заявитель, признанный участником аукциона, становится участником аукциона с даты подписания организатором аукциона протокола рассмотрения заявок.

Заявители, признанные участниками аукциона, и заявители, не допущенным к участию в аукционе, уведомляются о принятых в отношении них решениях не позднее 23 декабря 2023 года дня, следующего после дня подписания протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе.

5. Проведение аукциона

Аукцион проводится Организатором аукциона в присутствии членов аукционной комиссии и участников аукциона (либо их представителей) 25 декабря 2023 года в 14:00 час. по адресу: Нижегородская область, Большемурашкинский р-н, р.п. Большое Мурашкино, ул.Свободы, д.86, к.25. Аукцион проводится по каждому лоту отдельно.

Секретарь аукционной комиссии непосредственно перед началом проведения аукциона регистрирует явившихся на аукцион участников. В случае проведения аукциона по нескольким лотам секретарь аукционной комиссии перед началом каждого лота регистрирует явившихся на аукцион участников, подавших заявки в отношении такого лота. При регистрации участникам аукциона (либо их представителям) выдаются пронумерованные карточки (далее – карточки);

Аукцион начинается с объявления аукционной комиссией участников аукциона.

Затем из числа членов аукционной комиссии путем открытого голосования членов аукционной комиссии большинством голосов выбирается аукционист;

Участник аукциона после объявления аукционистом начального размера продажи или арендной платы земельного участка и каждой очередной цены, увеличенной в соответствии с «шагом аукциона», поднимает карточку в случае, если он согласен заключить договор купли-продажи или договор аренды по объявленной цене. Каждая последующая цена лота, превышающая предыдущую цену на «шаг аукциона», заявляется участниками аукциона путем поднятия карточек.

После объявления очередного размера платы (цены лота) аукционист называет номер карточки участника аукциона, который первым поднял карточку, и указывает на этого участника аукциона. Затем аукционист объявляет следующую цену лота в соответствии с "шагом аукциона".

Аукционист повторяет последнее предложение о цене лота три раза. Если после троекратного объявления очередного размера платы ни один из участников аукциона не поднял карточку, аукцион завершается в отношении объявленного лота. Победителем аукциона признается тот участник аукциона, номер карточки которого был назван аукционистом последним, предложивший наибольший размер платы за земельный участок.

По завершении аукциона аукционист объявляет об окончании проведения аукциона (в случае проведения аукциона по нескольким лотам, аукцион завершается в отношении объявленного лота), называет последнее и предпоследнее предложения размера платы, номер карточки победителя аукциона и номер карточки участника аукциона, сделавшего предпоследнее предложение.

По результатам аукциона определяется размер платы или права аренды за земельный участок.

Результаты аукциона оформляются протоколом, который составляет организатор аукциона. Протокол о результатах аукциона подписывается всеми присутствующими членами аукционной комиссии и победителем аукциона в день проведения аукциона. Протокол о результатах аукциона составляется в двух экземплярах, один из которых передается победителю аукциона, а второй остается у организатора аукциона. В протоколе указываются:

1) сведения о месте, дате и времени проведения аукциона;

2) предмет аукциона, в том числе сведения о местоположении и площади земельного участка;

3) сведения об участниках аукциона, о начальной цене предмета аукциона, последнем и предпоследнем предложениях о цене предмета аукциона;

4) фамилия, имя и (при наличии) отчество, место жительства (для гражданина) победителя аукциона и иного участника аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона;

5) сведения о последнем предложении о цене предмета аукциона.

Протокол о результатах аукциона размещается на официальном сайте в течение одного рабочего дня со дня подписания данного протокола.

6. Признание аукциона несостоявшимся

Аукцион признается несостоявшимся:

а) если на основании результатов рассмотрения заявок на участие в аукционе принято решение об отказе в допуске к участию в аукционе всех заявителей или о допуске к участию в аукционе и признании участником аукциона только одного заявителя, аукцион признается несостоявшимся.

б) если по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе подана только одна заявка на участие в аукционе или не подано ни одной заявки на участие в аукционе.

в) если в аукционе участвовал только один участник или при проведении аукциона не присутствовал ни один из участников аукциона, либо в случае, если после троекратного объявления предложения о начальной цене предмета аукциона не поступило ни одного предложения о цене предмета аукциона, которое предусматривало бы более высокую цену предмета аукциона.

7. Заключение договора купли-продажи или аренды

Договор купли-продажи или аренды земельного участка заключается на условиях, указанных в проекте договора, являющегося неотъемлемой частью извещения о проведении аукциона (Приложение № 2,3 к настоящему извещению).

Уполномоченный орган направляет победителю аукциона или единственному принявшему участие в аукционе его участнику три экземпляра подписанного проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка в десятидневный срок со дня составления протокола о результатах аукциона. При этом размер платы по договору купли-продажи или аренды земельного участка определяется в размере, предложенном победителем аукциона, или в случае заключения указанного договора с единственным принявшим участие в аукционе его участником устанавливается в размере, равном начальному размеру платы или арендной платы за земельный участок.

Не допускается заключение договора купли-продажи или аренды земельного участка ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте www.torgi.gov.ru.

В случае, если аукцион признан несостоявшимся и только один заявитель признан участником аукциона, а также в случае, если по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе единственная поданная заявка и заявитель, подавший указанную заявку, соответствуют всем требованиям и указанным в настоящем извещении условиям аукциона, уполномоченный орган в течение десяти дней со дня подписания протокола приема заявок направляет заявителю три экземпляра подписанного проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка. При этом размер платы по договору купли-продажи или аренды земельного участка определяется в размере, равном начальному размеру платы за земельный участок.

Если договор купли-продажи или аренды земельного участка в течение тридцати дней со дня направления победителю аукциона проекта указанного договора не был им подписан и представлен в уполномоченный орган, организатор аукциона предлагает заключить договор купли-продажи или аренды земельного участка иному участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о размере платы, по цене, предложенной победителем аукциона.

В случае, если в течение тридцати дней со дня направления участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о размере платы, проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка, этот участник аукциона не представил в уполномоченный орган подписанный им договор, организатор аукциона вправе объявить о проведении повторного аукциона или распорядиться земельным участком иным образом в соответствии с Земельным кодексом РФ.

Организатор аукциона вправе объявить о проведении повторного аукциона в случае, если аукцион был признан несостоявшимся и лицо, подавшее единственную заявку на участие в аукционе, заявитель, признанный единственным участником аукциона, или единственный, принявший участие в аукционе его участник в течение тридцати дней со дня направления им проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка не подписали и не представили в уполномоченный орган указанный договор.

Сведения о победителе аукциона, уклонившемся от заключения договора купли-продажи земельного участка, являющегося предметом аукциона, и об иных вышеуказанных лицах, с которыми договор купли-продажи или аренды земельного участка заключается в соответствии с условиями настоящего извещения и которые уклонились от его заключения, включаются в реестр недобросовестных участников аукциона.

8. Прочие положения

Уполномоченный орган принимает решение об отказе в проведении аукциона в случае выявления обстоятельств, предусмотренных п. 8 ст.39.11 Земельного кодекса РФ. Извещение об отказе в проведении аукциона размещается на официальном сайте в течение трех дней со дня принятия данного решения. Организатор аукциона в течение трех дней со дня принятия решения об отказе в проведении аукциона обязан известить участников аукциона об отказе в проведении аукциона и возвратить его участникам внесенные задатки.

Документация о проведении аукциона: извещение о проведение аукциона, форма заявки по лотам (Приложение № 1 ), а также проекты договора купли-продажи и аренды земельного участка по лотам (Приложение № 2,3) размещены на официальном сайте www.torgi.gov.ru., www.admbmur. nobl.ru.