ДОГОВОР аренды земельного участка
ДОГОВОР № ____
аренды земельного участка
р.п. Большое Мурашкино
Большемурашкинский округ «_ _»______________20 г.
Комитет по управлению экономикой администрации Большемурашкинского муниципального округа в лице __________, действующего на основании Положения о Комитете по управлению экономикой администрации Большемурашкинского муниципального округа, Нижегородской области утвержденного Решением Совета депутатов Большемурашкинского муниципального округа Нижегородской области от __________ г. № __________, именуемый в дальнейшем АРЕНДОДАТЕЛЬ, с одной стороны, и _____________________________________________________________________________
(наименование юридического лица или ФИО гражданина, индивидуального предпринимателя)
в лице________________________________________________, действующего на
(должность, фамилия, имя, отчество)
основании____________________________________________________________________,
(положения, распоряжения, решения, устава, иного документа)
_____________________________________________________________________________ именуемый в дальнейшем АРЕНДАТОР, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1.На основании протокола результатов аукциона на заключение договора аренды земельного участка от ____________ 20__ года АРЕНДОДАТЕЛЬ передает, а АРЕНДАТОР принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок, находящийся __________________ собственности, из категории земель ____________________, общей площадью ___________________ кв. м, местоположение: Нижегородская область, Большемурашкинский район, _____________________________________, кадастровый номер ______________________(далее -Участок).
1.2. Границы и описание Участка обозначены на выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельного участка и не могут быть самостоятельно изменены АРЕНДАТОРОМ.
1.3. Участок предоставляется __________________________________________,
(разрешенное использование земельного участка)
1.4. Установленные в п. 1.1. и 1.3. целевое назначение и вид разрешенного использования Участка могут быть изменены или дополнены в соответствии с законодательством РФ.
1.5. Вне границ Участка по Договору на АРЕНДАТОРА распространяются права ограниченного пользования на землях соседних участков (сервитуты, предоставляющие АРЕНДАТОРУ право прохода, проезда через соседний участок, эксплуатации линий электропередачи, связи, трубопроводов, водоснабжения, канализации и др.)
1.6. АРЕНДОДАТЕЛЬ гарантирует, что предмет договора не обременен правами и претензиями третьих лиц, о которых АРЕНДОДАТЕЛЬ не мог не знать.
2. СРОК ДОГОВОРА
2.1. Срок аренды устанавливается с ____________________ по __________________.
2.2. Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим с момента его подписания, с «____»_______________20_____г.
Окончание срока действия Договора не освобождает стороны от ответственности за нарушение его условий.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право:
3.1.1. Контролировать и требовать от АРЕНДАТОРА соблюдения условий договора.
3.1.2. Вносить в государственные органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель, требования о приостановлении работ, ведущихся АРЕНДАТОРОМ с нарушением законодательства, нормативных актов или условий, установленных договором.
3.1.3. Требовать досрочного расторжения настоящего договора в судебном порядке при нарушении АРЕНДАТОРОМ условий договора и требований нормативных правовых актов Российской Федерации и Нижегородской области при направлении АРЕНДОДАТЕЛЕМ не менее чем за 30 (тридцать) дней претензии в адрес АРЕНДАТОРА с требованием соблюдения условий договора, нормативных правовых актов Российской Федерации и Нижегородской области и предупреждением о возможном расторжении договора.
3.1.4. Вносить в договор в одностороннем порядке необходимые изменения в случаях внесения изменений в нормативные правовые акты Российской Федерации и Нижегородской области, регулирующие земельные отношения (когда таковые влекут изменения договора), путем направления соответствующего уведомления АРЕНДАТОРУ заказным письмом либо посредством направления указанного уведомления электронной почтой, заверенной ЭЦП (электронной цифровой подписью). Указанные уведомления являются обязательными для исполнения и принимаются в безусловном порядке. Договор считается измененным с момента, указанного в уведомлении. Уведомление считается полученным надлежащим образом, если оно направлено по почтовому или электронному адресам, указанным в настоящем договоре.
3.1.5. Беспрепятственного доступа на арендуемый Участок, в объекты капитального строительства и временные объекты, расположенные на нем, для контроля за соблюдением правового режима использования Участка.
3.1.6. Возмещения убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки, в результате нарушения АРЕНДАТОРОМ правового режима использования Участка, а также по иным основаниям, предусмотренным нормативными правовыми актами Российской Федерации и Нижегородской области.
3.1.7. Отказаться от исполнения договора досрочно в одностороннем порядке в соответствии со ст. 450.1 Гражданского кодекса РФ, направив АРЕНДАТОРУ уведомление об отказе от договора без указания оснований. В этом случае договор является расторгнутым с момента получения уведомления.
Уведомление об отказе считается полученным стороной, если оно направлено заказным письмом с уведомлением по почтовому адресу АРЕНДАТОРА.
Уведомление об отказе от договора считается полученным стороной договора аренды с момента вручения его под роспись АРЕНДАТОРУ, представителю АРЕНДАТОРА или лицу, имеющему право действовать от его имени без доверенности.
Уведомление об отказе от договора считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Момент получения почтовой корреспонденции определяется в любом случае не позднее 1 месяца со дня её отправки, указанного в почтовой квитанции.
3.2. АРЕНДОДАТЕЛЬ обязан:
3.2.1. Передать АРЕНДАТОРУ Участок по акту приема-передачи (Приложение N 1).
3.2.2. Выполнять в полном объеме все условия договора.
3.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность АРЕНДАТОРА, если она не противоречит условиям договора и нормативным правовым актам Российской Федерации и Нижегородской области.
3.2.4. Своевременно уведомлять АРЕНДАТОРА о внесении изменений в договор в порядке, установленном п. 3.1.4.
3.2.5. Уведомлять АРЕНДАТОРА об изменении реквизитов для перечисления арендной платы в порядке, установленном п. 3.1.4.
3.3. АРЕНДАТОР имеет право:
3.3.1. Самостоятельно хозяйствовать на Участке в соответствии с установленной в п. 1.3 целью использования Участка и видом разрешенного использования Участка.
3.3.2. Производить улучшения земельного Участка, в том числе возводить здания, строения, сооружения с письменного согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ и при условии соблюдения соответствующих требований законодательства и нормативных актов, действующих в период действия договора.
3.3.3. Требовать досрочного расторжения настоящего договора в судебном порядке при нарушении АРЕНДОДАТЕЛЕМ условий договора и требований нормативных правовых актов Российской Федерации и Нижегородской области.
3.3.4. Расторгнуть договор досрочно, направив АРЕНДОДАТЕЛЮ не позднее чем за 30 (тридцать) дней уведомление с указанием причин расторжения и судьбы объектов, находящихся на земельном участке. В этом случае АРЕНДАТОР возвращает участок по акту приема-передачи.
3.4. АРЕНДАТОР обязан:
3.4.1. Принять Участок по акту приема-передачи.
3.4.2. Выполнять в полном объеме все условия договора.
3.4.3. Использовать Участок в соответствии с целью использования, указанной в п. 1.3, и разрешенным использованием.
3.4.4. Своевременно вносить арендную плату, установленную договором.
3.4.5. Обеспечить лицам, уполномоченным АРЕНДОДАТЕЛЕМ, соответствующим органам местного самоуправления и государственным органам, осуществляющим государственный земельный контроль за соблюдением земельного законодательства, требованиями охраны и использования земель, доступ на арендуемый Участок, в объекты капитального строительства и временные объекты, расположенные на нем, для контроля за соблюдением правового режима использования Участка.
3.4.6. Не нарушать права других собственников, арендаторов, землепользователей, землевладельцев.
3.4.7. Не нарушать порядок пользования лесными угодьями, водными и другими природными ресурсами, если таковые имеются на Участке.
3.4.8. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их обслуживанию и ремонту.
3.4.9. Направить АРЕНДОДАТЕЛЮ в течение 10 календарных дней с момента наступления события (совершения сделки) письменное уведомление с приложением соответствующих документов в следующих случаях:
а) изменения юридического и почтового адресов, банковских реквизитов;
б) изменения организационно-правовой формы, наименования АРЕНДАТОРА;
в) смены руководителя организации с подтверждением полномочий;
г) изменения цели использования Участка или видов разрешенного использования Участка, произведенных на основании решений уполномоченных органов, а также при изменении АРЕНДАТОРОМ цели использования Участка или вида разрешенного использования на иной вид разрешенного использования, предусмотренный зонированием территорий, в случае, если такие изменения влекут за собой внесение изменений в договор, в том числе изменение величины арендной платы;
д) перехода права собственности на объекты капитального строительства, расположенные на арендуемом Участке, к другим лицам;
е) принятия решения о ликвидации АРЕНДАТОРА.
Указанные уведомления по подпункту "в" принимаются АРЕНДОДАТЕЛЕМ к сведению, по подпунктам "а", "б" и "г" являются основанием для внесения изменений в договор, по подпунктам "д" и "е" - основанием для досрочного расторжения договора аренды.
3.4.10. Письменно сообщать АРЕНДОДАТЕЛЮ о досрочном расторжении договора по инициативе АРЕНДАТОРА не позднее чем за 30 (тридцать) дней до момента расторжения. При этом возвратить Участок по акту приема-передачи. Обязанность АРЕНДАТОРА по оплате арендной платы сохраняется до момента возврата земельного участка по акту приема-передачи.
3.4.11. Обеспечивать надлежащее санитарное состояние и благоустройство территории Участка. Поддерживать надлежащее состояние фасадов объектов капитального строительства, расположенных на Участке, своевременно производить их ремонт.
3.4.12. При прекращении или расторжении договора освободить за свой счет Участок от временных объектов или самовольно возведенных объектов (в т.ч. принадлежащих иным лицам) и возвратить Участок по акту приема-передачи.
3.4.13. Представлять АРЕНДОДАТЕЛЮ (его полномочным представителям) необходимые достоверные сведения, касающиеся использования Участка, и выполнять предписания лиц, осуществляющих контроль, по фактам установленных нарушений земельного законодательства.
3.4.14. При переходе прав на здание, строение, сооружение, расположенное на арендуемом земельном участке, АРЕНДАТОР обязан уведомить АРЕНДОДАТЕЛЯ о совершенной сделке, не препятствовать хозяйственной деятельности лиц, являющихся собственниками объектов недвижимости, не нарушать права нового собственника на использование земельного участка. АРЕНДАТОР совместно с новым собственником здания, строения, сооружения обязан провести все необходимые действия, предусмотренные статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации.
4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
4.1. Согласно протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от _____________ №________ ежегодный размер арендной платы составляет ____________________________ без учета платы за подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения.
4.2. Размер годовой арендной платы, установленный на основании протокола о результатах аукциона, ежегодно подлежит корректировке на коэффициент - индексации на текущий финансовый год, определенный уполномоченным органом, и изменяется АРЕНДОДАТЕЛЕМ в одностороннем порядке, путем направления АРЕНДАТОРУ соответствующего уведомления и принимается АРЕНДАТОРОМ в безусловном порядке.
Размер арендной платы может быть также пересмотрен АРЕНДОДАТЕЛЕМ в одностороннем порядке в связи с внесением изменений в законодательство Российской Федерации или Нижегородской области.
АРЕНДОДАТЕЛЬ, в одностороннем порядке, направляет АРЕНДАТОРУ уведомление с приложением нового расчета арендной платы заказным письмом не менее чем за 10 дней до начала квартала. Указанные изменения являются обязательными для сторон. Измененные ставки арендной платы действуют с даты, указанной в уведомлении.
4.3. Внесенный задаток в размере _________(_________________) рублей засчитываются в счет арендной платы за Участок.
4.4. АРЕНДАТОР своевременно, ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца, перечисляет арендную плату за текущий месяц на счет Управления Федерального казначейства по Нижегородской области в соответствии с реквизитами, указанными в разделе 10 настоящего договора.
Датой оплаты считается дата зачисления средств на счет Управления Федерального казначейства по Нижегородской области по соответствующему коду бюджетной классификации.
4.5. Начисление арендной платы прекращается с даты подписания акта приема-передачи и подтверждается соглашением о расторжении договора.
4.6. Неиспользование Участка АРЕНДАТОРОМ не может служить основанием не внесения им арендной платы.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.
5.1. В случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по договору другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление (претензию) с указанием фактов, составляющих основу нарушений, с требованием соблюдения условий договора и нормативных правовых актов Российской Федерации и Нижегородской области и предупреждением о возможном расторжении договора.
5.2. В случае неуплаты АРЕНДАТОРОМ арендных платежей в установленный договором срок АРЕНДАТОР уплачивает пени в размере одной трехсотой ключевой ставки Центрального банка РФ (округленной до десятитысячных с применением правил математического округления) от суммы не внесенной арендной платы за каждый день просрочки. Размер пени подлежит округлению по правилам математического округления до сотых рубля.
5.3. В случае прекращения договора и не возврата участка по акту приема-передачи АРЕНДАТОР вносит арендную плату за все время не возврата Участка.
5.4. Предусмотренные неустойки (штрафы, пени) по пункту 5.2 взыскиваются в установленном законом порядке.
6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
6.1. Изменение условий и расторжение договора возможны по письменному соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 3.1.4 и 4.4 договора.
6.2. По требованию одной из сторон договор может быть досрочно расторгнут в случаях, предусмотренных законодательством РФ и договором.
6.3. Датой прекращения договора считается дата подписания акта приема-передачи Участка, подтвержденная соглашением о расторжении договора (кроме случая, установленного пунктом 3.1.7).
6.4. По требованию АРЕНДОДАТЕЛЯ договор может быть досрочно расторгнут в случаях:
- задолженности по арендной плате за 2 месяца и более;
- нарушения земельного законодательства;
- нарушения условий договора;
- принятия решения уполномоченным органом об изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд.
6.5. При возникновении разногласий по исполнению настоящего договора споры рассматриваются в Арбитражном суде Нижегородской области.
7.ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
7.1. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: по одному для каждой из сторон и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.
7.2. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороны руководствуются законодательством РФ.
7.3. Договор подлежит обязательной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в пятидневный срок с момента подписания акта приема-передачи Участка.
Государственная регистрация изменений и дополнений к настоящему договору осуществляется стороной инициатором.
7.4. Неотъемлемой частью договора являются приложения N 1.
8.ПРИЛОЖЕНИЯ К НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ:
8.1. Приложение №1 – Акт приема-передачи Участка.
9. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
АРЕНДОДАТЕЛЬ:
КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ЭКОНОМИКОЙ АДМИНИСТРАЦИИ БОЛЬШЕМУРАШКИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОКРУГА НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Адрес: 606360, НИЖЕГОРОДСКАЯ ОБЛАСТЬ, Р.П. БОЛЬШОЕ МУРАШКИНО, УЛ. СВОБОДЫ, Д. 86
Телефон: 5-15-39, ФАКС: 5-10-75
Электронная почта: econ_bmur@mts-nn.ru
Получатель:
_________________________________________________________________________________
ИНН ____________________________________________________________________________
КПП ____________________________________________________________________________
Казн. счет ________________________________________________________________________
Банк _____________________________________________________________________________
БИК _____________________________________________________________________________
КБК _____________________________________________________________________________
ОКТМО __________________________________________________________________________
АРЕНДАТОР:
__________, место жительства: __________. ПАСПОРТ: __________ N __________,
выдан ____________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Юридический адрес: _________________________________________________________
Почтовый адрес: ____________________________________________________________
ИНН _______________________________________________________________________
ОКПО ______________________________________________________________________
ОКВЭД _____________________________________________________________________
ОГРН ______________________________________________________________________
Расч. счет ___________________________________________________________________
БИК ________________________________________________________________________
корр. счет ___________________________________________________________________
Телефон: ____________________________________________________________________
Электронная почта:___________________________________________________________
ПОДПИСИ СТОРОН:
Арендодатель Арендатор
_____________________ _____________________
(подпись) (подпись)
М.П. М.П.
Приложение № 1
к договору аренды № __________
от "__" __________ 20__ г.
А К Т
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Р.п. Большое Мурашкино
Большемурашкинский округ «____»_______________20__г.
Комитет по управлению экономикой администрации Большемурашкинского муниципального округа Нижегородской области в лице __________, действующего на основании Положения о Комитете по управлению экономикой администрации Большемурашкинского муниципального округа, утвержденного Решением Совета депутатов Большемурашкинского муниципального округа Нижегородской области от __________ г. N __________, именуемый в дальнейшем АРЕНДОДАТЕЛЬ, с одной стороны, и _____________________________________________________________________________
(наименование юридического лица или ФИО гражданина, индивидуального предпринимателя)
в лице________________________________________________, действующего на
(должность, фамилия, имя, отчество)
основании____________________________________________________________________,
(положения, распоряжения, решения, устава, иного документа)
_____________________________________________________________________________ именуемый в дальнейшем АРЕНДАТОР, с другой стороны, составили настоящий акт приёма - передачи о нижеследующем:
Арендодатель передает, а АРЕНДАТОР принимает в аренду земельный участок со следующими характеристиками:
1. Местоположение: _________________________________ __ ____ ___;
2. Категория земель: земли населенных пунктов;
3. Площадь земельного участка: ________ кв.м;
4. Ландшафт участка __________________________________________________
___________________________________________________
5. Кадастровый номер: ___ ___.
На момент подписания настоящего акта на земельном участке капитальные здания и сооружения и прочие объекты отсутствуют.
На момент подписания настоящего акта сдаваемый в аренду земельный участок находится в состоянии, пригодном для использования его по целевому назначению и виду разрешенного использования.
Настоящий акт является неотъемлемой частью договора.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Арендодатель Арендатор
_____________________ _____________________
(подпись) (подпись)
М.П. М.П.