Заемщики смогут самостоятельно продать ипотечное жилье

Советом Федерации 05.06.2024 одобрен принятый депутатами Государственной Думы РФ закон, который позволяет ипотечному заемщику самостоятельно продать заложенную квартиру, если он не может выплачивать кредит.

В законе уточняется, что если заемщик решил самостоятельно продать ипотечное жилье, то сначала он должен уведомить об этом банк, в залоге у которого находится недвижимость.

Если никаких ограничений для этого нет, то в течение десяти рабочих дней банк должен согласовать процедуру.

☝️ Кредитор вправе отказать в продаже только в строго определенных случаях, указанных в законе (например, если запущена процедура банкротства).

✅ Банк устанавливает минимальную цену и предельные сроки продажи недвижимости.

✅ Если цена окажется выше задолженности, то разница останется у заемщика.

✅ Самостоятельная продажа возможна в течение всего срока действия ипотечного договора. 

⚡️⚡️⚡️ Кредитор в установленный период продажи не имеет права обращать взыскание на залог, но может помочь заемщику с его реализацией.

По мнению разработчиков закон позволит обеспечить баланса интересов кредитных организаций и заемщиков.

Помощник прокурора района                                                                 Е.М. Оганин